안녕하세요.
오늘은 서울 은평구의 주요 동네인 녹번동, 응암동, 불광동을 중심으로
아파트 전세와 월세 시세를 비교해보는 시간을 가져보겠습니다.
최근 금리, 전세가율, 공급 물량 등 여러 요인으로 인해
임대 시장에 관심이 높아진 상황인데요,
은평구 이 세 지역은 지하철 접근성과 주거환경 등에서 각기 다른 매력을 가지고 있어
전세 또는 월세를 알아보시는 분들께 유용한 비교 정보가 될 수 있을 거예요.
📌 비교 기준 안내
- 2025년 4월 기준 시세 범위
- 각 지역 대표 아파트 단지 300세대 이상 기준
- 전용면적 59㎡(구 25평대) 기준으로 비교
- 시세는 네이버 부동산 및 호갱노노, 아파트 실거래 사이트 참고
✅ 지역별 아파트 전·월세 시세 비교표
지역대표 단지전세 시세 (만원)월세 시세 (보증금/월)
| 녹번동 | e편한세상 녹번 | 42,000 ~ 47,000 | 10,000/75 ~ 20,000/60 |
| 응암동 | 백련산 힐스테이트 1차 | 36,000 ~ 42,000 | 10,000/70 ~ 20,000/55 |
| 불광동 | 북한산래미안 | 39,000 ~ 45,000 | 10,000/65 ~ 20,000/55 |
※ 보증금/월세는 평균 시세 범위를 기재했으며, 세부 조건에 따라 다를 수 있습니다.
🔍 지역별 특징 간단 정리
-한땀 한땀 수기로 작성한 지도입니다. 오차가 있을 수 있으니 참고용으로만 봐주세요!!
🔹 녹번동
- 지하철 3호선 녹번역 도보 가능
- 은평구청, 경찰서 등 관공서 밀집
- 신축 아파트 비율 높고 정비사업 활발
- 비교적 높은 전세가 형성
🔹 응암동
- 응암역·역촌역 등 복수 교통 접근성 (역과의 거리는 있음)
- 다세대 밀집 지역이나 백련산 힐스테이트 등 대단지도 분포
- 상대적으로 전세·월세 시세가 저렴한 편
🔹 불광동
- 3호선·6호선 환승역(불광역) 인접
- 연신내역 GTX 이용 가능
- 북한산 근접으로 쾌적한 자연환경
- 재개발 이슈로 관심도 상승 중
- 전세와 월세 시세 안정적이나 매물 수는 적은 편
📝 전월세 선택 시 체크포인트
- 🏢 계약 전 실거래가 확인은 필수
- 🧾 전입신고 및 확정일자 꼭 받기
- 📞 건물 노후도, 층수, 향, 옵션 등 세부사항 확인
부동산 전문가 상담을 병행하면 더 안정적인 계약이 가능합니다.
마무리하며
은평구는 서울 서북권에서 상대적으로 합리적인 전월세 가격대와
편리한 교통, 자연환경을 두루 갖춘 주거지로 주목받고 있습니다.
녹번동, 응암동, 불광동 세 지역 모두 각자의 장단점이 있으므로,
본인의 예산, 출퇴근 동선, 주거 환경 선호도를 고려해 선택하시면 좋겠습니다.
궁금하신 점이나 추가로 비교하고 싶은 단지가 있다면
댓글로 남겨주세요. 😊
📌 이 글은 단순 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 실제 계약 시에는 반드시 현장 확인 및 공인중개사 상담을 권장드립니다.